Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί πρωταρχικό μέτρο για την προστασία του περιβάλλοντος και για τη σταδιακή απεξάρτηση μας από τα ορυκτά καύσιμα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ελλάδα ο κτιριακός τομέας ευθύνεται για το 1/3 της τελικής κατανάλωσης ενέργειας.

Μέσα στο πλαίσιο των μέτρων που έλαβε η χώρα μας για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης στα κτίρια ήταν και η έκδοση του ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός ενεργειακής απόδοσης κτιρίων). Στον ΚΕΝΑΚ , μεταξύ άλλων, ορίζεται η μεθοδολογία υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, καθορίζονται ελάχιστες απαιτήσεις για τα νέα και τα ριζικά ανακαινιζόμενα κτίρια και καθορίζεται το περιεχόμενο της Μελέτης ενεργειακής απόδοσης και του Πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.

Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης εκπονείται για κάθε νέο ή ριζικά ανακαινιζόμενο κτίριο ή κτιριακή μονάδα και είναι η μελέτη που αναλύει και αξιολογεί την απόδοση του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με την μεθοδολογία που ορίζεται στον Ν.4122/2013.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου και για την έκδοση του είναι απαραίτητη η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης του κτιρίου. Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική στις περιπτώσεις που αναφέρονται στο άρθρο 12 του Ν.4122/2013.

Η ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου είναι μια συστηματική διαδικασία που διενεργείται από ενεργειακούς επιθεωρητές και αποσκοπεί :

• Στην αποτύπωση του προφίλ ενεργειακής κατανάλωσης ενός κτιρίου.

• Στην ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.

• Στην έκδοση του ΠΕΑ.

• Στην βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου μέσω του προσδιορισμού οικονομικά αποδοτικών λύσεων για εξοικονόμηση ενέργειας.

Για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης απαιτούνται κάποια στοιχεία για το κτίριο που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κτιρίου (π.χ. γενικές πληροφορίες για το κτίριο, αρχιτεκτονικά και Η/Μ σχέδια). Στη συνέχεια, γίνεται επιτόπιος έλεγχος από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο κτίριο και καταγραφή/επαλήθευση των στοιχείων που του έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή. Σε περιπτώσεις μεγάλων κτιρίων με πολύκλοκες Η/Μ εγκαταστάσεις δύναται να χρησιμοποιηθεί και κατάλληλος εξοπλισμός μέτρησης διαφόρων παραμέτρων. Η καταγραφή των στοιχείων του κτιρίου και η επεξεργασία τους με την εφαρμογή της μεθοδολογίας υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης κτιρίου οδηγεί στην σύνταξη και έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Η ενεργειακή επιθεώρηση συστήματος θέρμανσης ή κλιματισμού είναι η διαδικασία αξιολόγησης του βαθμού απόδοσης του συστήματος, της εκτίμησης του μεγέθους του σε σχέση με τις ανάγκες θέρμανσης, ψύξης και αερισμού του κτιρίου, καθώς και της διατύπωσης συστάσεων για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του. Για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 έως 100kW πρέπει να διενεργείται επιθεώρηση τουλάχιστον κάθε 5 χρόνια. Για λέβητες με συνολική ισχύ άνω των 100kW τουλάχιστον κάθε 2 χρόνια. Για λέβητες με αέριο καύσιμο τουλάχιστον κάθε 4 χρόνια. Επίσης, για κτίρια με εγκαταστάσεις κλιματισμού άνω των 12 kW πρέπει να διενεργείται επιθεώρηση των συστημάτων κλιματισμού τουλάχιστον κάθε 5 χρόνια.

Εντός 4 ετών από την έναρξη ισχύος του Ν.4122/2013, επιβάλλεται η αρχική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού. Από την 1.1.2014 και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υποχρεωτικής διενέργειας επιθεώρησης συστήματος θέρμανσης ή κλιματισμού, για την έκδοση ΠΕΑ θα απαιτείται και η προσκόμιση των εκθέσεων επιθεώρησης των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.